আমাদের মাথার উপর ছাদ

ভিয়েনা: "পাবলিক অপশন" মানদণ্ড

• শহরের জনসংখ্যা: ২,০০০,০০০ বাসিন্দা।
• সামাজিক আবাসনের পরিধি: শহরের জনসংখ্যার ৬০% এর বেশি সামাজিক আবাসনে (ভর্তুকিযুক্ত বা পৌর-মালিকানাধীন) বাস করে — ২২০,০০০ পৌর ইউনিট (Gemeindebauten) এবং ২০০,০০০ ভর্তুকিযুক্ত সমবায় অ্যাপার্টমেন্ট।
• গড় ভাড়া (২০২৩): বর্গমিটার প্রতি €১০.৫ — যেকোনো বড় পশ্চিম ইউরোপীয় রাজধানীর মধ্যে সর্বনিম্ন, ইনার লন্ডনের চেয়ে তিনগুণ সস্তা।
• ঐতিহাসিক উৎপত্তি: অস্ট্রো-হাঙ্গেরীয় সাম্রাজ্যের পতনের পর "রেড ভিয়েনা" (১৯১৯–১৯৩৪) সময়কালে নির্মিত, শ্যাম্পেন, অশ্বারোহণ এবং উচ্চমানের পরিষেবার উপর প্রগতিশীল "বিলাস কর" দিয়ে অর্থায়িত — ৬৫,০০০+ উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট।
• স্থাপত্য ও সম্প্রদায়: "সুপারব্লক" (কার্ল-মার্ক্স-হফ ১,১০০ মিটার বিস্তৃত), "বাতাস, আলো এবং রোদ"কে কেন্দ্র করে নির্মিত, ক্যাম্পাসের ভিতরে ডে-নার্সারি, স্কুল, গ্রন্থাগার, পাবলিক বাথহাউস এবং সমবায় ডেন্টাল ক্লিনিকসহ।
• মূল উদ্ভাবন:

১. উচ্চ যোগ্যতার সীমা — ভিয়েনার ৭৫% এর বেশি মানুষ যোগ্য; চিকিৎসক ও প্রকৌশলীরা শিক্ষক ও ট্রানজিট কর্মীদের পাশে থাকেন, দারিদ্র্যের কলঙ্ক দূর হয়। ২. পাবলিক অপশনের শক্তি — বিশাল অ-বাজার স্টক প্রাইভেট ভাড়ার উপর ধারাবাহিক নিম্নমুখী চাপ সৃষ্টি করে।

সিঙ্গাপুর: সম্পদ সৃষ্টি হিসেবে বাড়ির মালিকানা

• বাসিন্দা জনসংখ্যা: ~৩,৫০০,০০০ নাগরিক এবং স্থায়ী বাসিন্দা।
• সামাজিক আবাসনের পরিধি: বাসিন্দা জনসংখ্যার প্রায় ৮০% HDB দ্বারা নির্মিত, ভর্তুকিযুক্ত এবং পরিচালিত পাবলিক হাউজিংয়ে বাস করে।
• বাড়ির মালিকানার হার: ৯০% HDB বাসিন্দা তাদের ফ্ল্যাটের মালিক ৯৯ বছরের পৌর লিজের মাধ্যমে।
• ঐতিহাসিক উৎপত্তি: ১৯৬০ সালের ১ ফেব্রুয়ারি PAP-এর অধীনে প্রতিষ্ঠিত, ব্যর্থ সিঙ্গাপুর ইমপ্রুভমেন্ট ট্রাস্টকে প্রতিস্থাপন করে। ১৯৬৪ সালের "জনগণের জন্য গৃহ মালিকানা প্রকল্প" এবং ১৯৬৮ সালের CPF সংশোধনী নাগরিকদের পেনশন সঞ্চয় দিয়ে বাড়ি কিনতে দেয়।
• স্থাপত্য ও সম্প্রদায়: স্বনির্ভর "নিউ টাউন" (তোয়া পায়ো, কুইনস্টাউন) — প্রতিটি দরজা থেকে কয়েক মিনিটের মধ্যে বাজার, ক্লিনিক, স্কুল এবং MRT স্টেশন।
• মূল উদ্ভাবন:

১. সেন্ট্রাল প্রভিডেন্ট ফান্ড (CPF) একীকরণ — বাধ্যতামূলক সঞ্চয় নিম্ন-আয়ের পরিবারের জন্য দীর্ঘমেয়াদী সম্পদে পরিণত হয়। ২. জাতিগত একীকরণ নীতি (EIP) — প্রতিটি ব্লকে জনসংখ্যাগত কোটা দৈনিক একীকরণ বাধ্যতামূলক করে এবং জাতিগত গেটো গঠন প্রতিরোধ করে।

লন্ডন: সীমাহীন বেসরকারিকরণের বিপদ

• শহরের জনসংখ্যা: ~৯,০০০,০০০ বাসিন্দা।
• সামাজিক আবাসনের পরিধি: ২৩.১% লন্ডনের পরিবার সামাজিক আবাসনে বাস করে (১৯৮১ সালে ৩৪.৮% শীর্ষ থেকে কমে)।
• অপেক্ষমাণ তালিকা (২০২৪): এক দশকের সর্বোচ্চ ৩৩৬,৩৬৬ পরিবার — ইংল্যান্ডের মোট আবাসন ঘাটতির ২৫%।
• ঐতিহাসিক উৎপত্তি: ১৮৯০ সালের বাউন্ডারি এস্টেট থেকে যুদ্ধোত্তর ৫২,০০০ ধ্বংসপ্রাপ্ত বাড়ি পুনর্নির্মাণ পর্যন্ত রাষ্ট্র ব্যাপকভাবে নির্মাণ করেছে।
• নব্য উদারপন্থী মোড়: থ্যাচারের ১৯৮০ হাউজিং অ্যাক্ট "রাইট টু বাই" চালু করে — কাউন্সিল ভাড়াটেরা বাজার মূল্যের ৭০% পর্যন্ত ছাড়ে বাড়ি কিনলেও, কাউন্সিলগুলিকে নতুন পাবলিক ইউনিটে লাভ পুনঃবিনিয়োগ করতে নিষেধ করা হয়েছিল।
• নিউ ইয়র্কের জন্য কৌশলগত শিক্ষা: চার দশকে, লন্ডনের সামাজিক আবাসনের ৩০% এর বেশি স্থায়ীভাবে বেসরকারিকৃত হয়েছে, প্রায়ই কর্পোরেট বাড়িওয়ালাদের দ্বারা কেনা — যা আজকের ঘাটতি, আকাশচুম্বী ভাড়া এবং গৃহহীনতার সংকট তৈরি করেছে।

নীতি বিনিময়

পাঠ ১ — একটি "পাবলিক অপশন হাউজিং ট্রাস্ট" তৈরি করুন। হ্রাসমান ফেডারেল HUD ভর্তুকির উপর নির্ভর না করে, NYCHA ভিয়েনার আদলে একটি শহর-পরিচালিত সামাজিক হাউজিং ট্রাস্ট প্রতিষ্ঠা করতে পারে। আয়ের যোগ্যতার সীমা বাড়ালে NYCHA মধ্যম আয়ের ভাড়াটেদের কাছে ভাড়া দিতে পারবে, যাদের উচ্চতর ভাড়া নিম্ন-আয়ের বাসিন্দাদের মেরামত ও মূলধন উন্নয়নে ক্রস-সাবসিডি করবে।

পাঠ ২ — স্থায়ী বেসরকারিকরণ প্রতিরোধ করুন। লন্ডনের "রাইট টু বাই" প্রমাণ করে যে ১-থেকে-১ শারীরিক প্রতিস্থাপনের বাধ্যবাধকতা ছাড়া NYCHA জমি বেসরকারিকরণ বা বাজার-হার সমবায়ে রূপান্তর পদ্ধতিগত বাস্তুচ্যুতি ঘটাবে।

পাঠ ৩ — সমবায় সম্পদ সংগঠিত করুন। সিঙ্গাপুরের CPF ম্যাচিং মডেলের আদলে, নিউ ইয়র্ক একটি রাষ্ট্র-সমর্থিত "রেসিডেন্ট ইকুইটি ফান্ড" প্রতিষ্ঠা করতে পারে, যা NYCHA ভাড়াটেদের সমবায় ভাড়া প্রদানকে দীর্ঘমেয়াদী, হস্তান্তরযোগ্য ইকুইটিতে রূপান্তর করতে দেবে — প্রজন্ম-পর-প্রজন্ম সম্পদহীনতার চক্র ভেঙে।

কীভাবে আমরা সবচেয়ে জনবহুল ১০টি NYCHA উন্নয়নকে লক্ষ্য করি তা দেখুন।